Projetos da obra: arquitetônico, estrutural, hidrossanitário, elétrico, iluminação, interiores e paisagismo
Um único desenho não segura uma obra. O que autoriza, executa e regulariza é um pacote compatibilizado. Abaixo, o papel de cada projeto — e o custo de pulá-lo.
Arquitetônico
Define uso, implantação, áreas, circulações e o que será protocolado no órgão de aprovação. Sem ele não há alvará consistente. É o coordenador dos demais.
Estrutural
Dimensiona fundação, lajes, vigas e pilares segundo a NBR 6118 e a NBR 6122. “O pedreiro já sabe o ferro” não substitui cálculo. A economia de uma fiada a menos aparece em fissura e em reforço caro.
Hidrossanitário
Água fria e quente, esgoto, águas pluviais e, quando couber, reúso — com recuos, caimentos e normas sanitárias. Erro aqui é infiltração crônica e recusa de Habite-se.
Elétrico
Cargas, circuitos, aterramento e proteção conforme a NBR 5410. Improviso aumenta risco de incêndio e de recusa da concessionária.
Iluminação
Não é só lâmpada. É conforto visual, eficiência e, em alguns programas, cumprimento de desempenho (NBR 15575). Planejada com o elétrico, evita rasgo de parede depois do contrapiso.
Design de interiores
Layout, marcenaria, pontos elétricos e hidráulicos de bancada. Chegar nesse projeto depois da alvenaria pronta é furar o que já estava no estrutural e no hidrossanitário.
Paisagismo
Implantação, drenagem, espécies e irrigação. No cerrado do DF, jardim sem projeto vira ponto de umidade contra a edificação ou área morta em seis meses.
A ordem que evita prejuízo
- Arquitetônico e briefing de uso.
- Complementares em paralelo, com compatibilização.
- Aprovação e alvará.
- Execução fiel ao que foi aprovado.
A Moderna Capital trata projeto como sistema, não como pasta isolada: o que se desenha precisa poder ser construído e averbado.
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